香港樓市冰火兩重天：地產股 vs REITs，邊個更抗跌？
用真實數據拆解風險，教你喺動盪市況中穩陣收息！
年初二車公誕，鄉議局求得24號中簽「莫教枉費用心機」，喻意戒貪心，正正切合我們今日的主題！
「樓價插水3年，寫字樓鬼影都冇隻（空置率14%！），但係地產股同REITs嘅表現竟然一個天一個地？」
——2025年嘅香港樓市，一邊係住宅同商廈價格持續探底（冰），另一邊卻有物流倉庫同數據中心逆市加租（火）。
作為小投資者，點樣喺冰火之間穩陣投資？ 本文用真實數據，教你揀啱抗跌資產！
第一部分：地產股——冰封市場下的「危與機」
1. 地產股跌到咩水平？數據話你知
* 樓價跌足27%：2021年高峰至今，中小型住宅價格累跌近3成[1]，拖累發展商盈利。
* 股價反映現實：
* 新鴻基地產（0016.HK）：2024年股價跌至HK$75，較2022年高位回落35%[2]。
* 恆隆地產（0101.HK）：靠內地商場撐場，股價相對硬淨，但商廈空置率14.8%成隱憂[3]。
2.
